ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ CÓ ĐƯỢC CHIA THỪA KẾ KHÔNG?

Hỏi: Gia đình tôi rất nghèo, có 05 anh em. Bố mẹ tôi mất từ những năm 2000, không để lại gì ngoài mãnh vườn 3 sào đất cùng một ngôi nhà đơn sơ trên mãnh đất đó cũng chưa được cấp sổ đỏ. Xin Luật sư vui lòng cho biết anh em chúng tôi có được chia thừa kế từ nhà đất mà bố mẹ để lại như trên hay không? Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Lê Hoàng Sơn

(Trà My, Quảng Nam)

Luật sư Nguyễn Văn Quảng tư vấn:

Điều kiện thực hiện quyền thừa kế của người sử dụng đất

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013

- Đất không có tranh chấp

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Đất chưa được cấp GCN vẫn được chia thừa kế

Căn cứ Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành, việc xác định quyền sử dụng đất là di sản như sau:

- Đối với đất do người đã mất để lại mà người đó đã có Giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất đó là di sản.

- Đối với trường hợp đất do người đã mất để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.

- Trường hợp người đã mất để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì được phân biệt như sau:

+ Trường hợp đương sự có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp Giấy chứng nhận (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận) thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó.

+ Trường hợp đương sự không có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất.

+ Trường hợp UBND cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với đất không được phép tồn tại trên đất đó thì Toà án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó.

- Trong trường hợp người đã mất để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và cũng không có di sản là tài sản gắn liền với đất, nếu có tranh chấp thì thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, tham chiếu các quy định trên mặc dù đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn có thể được xác định là di sản thừa kế thì được chia di sản thừa kế.

Trường hợp của anh có thể được chia di sản thừa kế dù bố mẹ anh chưa được cấp GCN.

Liên hệ hotline luật sư: 0914.500518 để được tư vân cụ thể hơn.

Luật sư thừa kế.