I. Quy định về việc xác định ranh giới bất động sản liền kề.

Bộ luật dân sự 2015 quy định ranh giới giữa các bất động sản liền kề:

-         Việc xác định ranh giới sẽ dựa trên thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

-         Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, mọi chủ thể sở hữu những thửa đất liền kề phải có nghĩa vụ tôn trong ranh giới, duy trì ranh giới chung, không được lấn, chiếm thay đổi các mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Đồng thời, ranh giới giữa các thửa đất cũng được thể hiện trong bản đồ địa chính của địa phương.

Trong trường hợp có tranh chấp về ranh giới, các chủ sử dụng đất có thể tự thỏa thuận với nhau hoặc theo thủ tục hòa giải.

II. Thủ tục hòa giải giải quyết tranh chấp thực hiện theo quy định của luật đất đai 2013, như sau:

1. Các bên tự hòa giải.

2. Trường hợp không thể tự hòa giải, gửi đơn đến Uy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản để hòa giải.

Trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành. Biên bản được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại ủy ban nhân dân nơi có đất tranh chấp.

3. Căn cứ vào kết quả hòa giải, nếu

Trường hợp 1: hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau. Phòng tài nguyên và môi trường, sở tài nguyên và môi trường trình Uy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp 2: hòa giải không thành, mà các bên đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tranh chấp sẽ được giải quyết bằng cách đưa ra tòa án nhân dân theo quy định của Luật đất đai 2013: “tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại điều 100 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do tòa án nhân dân giải quyết”

Việc khởi kiện để giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Nhà nước luôn khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở trước, nếu không đạt được kết quả như mong muốn thì mới tiến hành thủ tục hòa giải theo quy định của luật. Sau cùng, nếu hòa giải không thành các bên mới khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.

Liên hệ hotline luật sư 0914.500518 để được tư vấn cụ thể/ hỗ trợ tại Tòa án.

Luật sư đất đai Đà Nẵng